Зачем нужна строительная смета?

Далеко не всем понятно, для чего составляется смета на строительство или ремонт, и насколько она важна для удачного строительства. Некоторые частные застройщики считают, что будет неплохо оплачивать выполненные работы по мере их готовности. На самом деле, такой подход считается крайне негативным. Любой серьезный объект требует не только проекта, но и детальной сметы на него.

Главная функция составления строительной сметы – это объективное определение стоимости проекта, на основе которого она составлена. По смете видно количество необходимых строительных материалов, их состав, необходимые характеристики, их стоимость, а также, стоимость работ, которые придется выполнять.

На основании сметы происходит и списание материалов, которые использованы исполнителями работ, что очень важно. На любую работу существуют определенные нормы списания материалов, утвержденные в РФ. После подписания акта на выполненные работы, Подрядчик получает законное право списания материалов, которые использованы, иначе считается, что они существуют как имущественная собственность, с которой платятся налоги.

Такой акт является одним из важнейших документов исполнительной документации, ведение которой требуется в обязательном порядке. Акт на списание и на выполнение работ должен подтверждаться объемами, существующими в смете.

Благодаря смете, можно оценить финансовые возможности Заказчика, а при необходимости, позаботиться о поиске дополнительных средств, привлекая Инвестора, которому тоже надо ознакомиться со сметой. На основе сметы заключаются договоры подряда на данный проект. Сумма сметной стоимости проставляется в таком договоре, и считается юридически важной для всех участников проекта.

С учетом различных накруток и коэффициентов, расходов на транспортировку и хранение, оплату инженерно-технического персонала, в смете вырисовывается окончательная сумма, в которую обойдется проект, после завершения всех работ.

Таким образом, в подрядном договоре обозначается согласие всех сторон. Подрядчика устраивает стоимость оплаты его труда, а Заказчик согласен ему заплатить ту стоимость, которая подсчитана в смете. Можно начинать работы по проекту.

Проверка сметной документации Подрядчика на предмет завышения стоимости, не корректного применения норм, соответствия видов и объемов работ проектной документации.