Корректировка смет по результатам обследования конструкций

Обследование строительных конструкций — ключевой этап при подготовке проектов реконструкции, капитального ремонта и усиления зданий. Его результаты могут существенно изменить состав и объёмы работ, что требует обязательной корректировки сметной документации. В Костромской области такие ситуации часто возникают при ремонте зданий старой постройки, объектов соцкультбыта и промышленной инфраструктуры.

Как обследование влияет на смету

Итоги технического обследования позволяют определить фактическое состояние конструкций и уточнить необходимость замены, усиления или демонтажа отдельных элементов. Это непосредственно отражается на перечне работ и влияет на стоимость проекта.

• Выявление скрытых дефектов и повреждений
• Уточнение объёмов демонтажа и восстановления
• Корректировка видов работ и применяемых технологий
• Изменение состава материалов в сметах
• Добавление ранее неучтённых работ и затрат

Когда требуется пересмотр сметы

Перерасчёт сметы обязателен в случаях, когда результаты обследования выявляют значительные отклонения от исходных проектных решений или когда обследование проводится после составления смет. Особенно это касается работ, связанных с фундаментами, перекрытиями и несущими стенами.

• Обнаружение трещин, деформаций, коррозии арматуры
• Отсутствие несущей способности у отдельных элементов
• Необходимость устройства дополнительных усилений
• Невозможность проведения запланированных работ без демонтажа
• Замена конструктивных решений на более затратные

Как правильно вносить изменения в смету

Корректировка сметы должна быть основана на официальных результатах обследования, оформленных в виде технического отчёта. В Костромской области такие документы имеют обязательную силу при прохождении экспертизы и согласовании изменений. Все изменения должны соответствовать ТСН-2001 и действующим индексам пересчёта.

• Подготовка отчёта об обследовании с выводами и рекомендациями
• Сравнение фактического состояния с проектными решениями
• Уточнение объёмов и видов работ на основании новых данных
• Применение корректных расценок и нормативов
• Оформление откорректированной сметы и её согласование

Пример из практики

В Костромской области при подготовке проекта реконструкции здания городского архива обследование выявило разрушение части балок чердачного перекрытия. Первоначально в смете были предусмотрены только отделочные работы. После корректировки сметы с включением усиления конструкций, демонтажа и замены элементов, стоимость увеличилась на 1,6 млн рублей, но проект прошёл экспертизу без замечаний и получил дополнительное финансирование.